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 嚴管愛彼迎法案喊停 反短租房團體：明年租金恐大漲


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原訂將於今年2月實施的紐約市嚴管愛彼迎（Airbnb）新法，日前遭到聯邦法官裁決暫緩執行，反短租房團體「共享更好聯盟」（Share Better Coalition）22日公布最新調查，表示若嚴管愛彼迎法案無法盡快實行，預計至今年8月，紐約市租金中位數將上漲33元，但若新法執行，至同期為止租金中位數可望下降74元，呼籲相關單位盡快通過新法並執行。

紐約市議會去年7月通過新法，嚴管愛彼迎（Airbnb）等短租房，要求通過這類網站出租房屋的屋主必須提供租屋地址、屋主真實姓名及屋主地址等信息給予市長特別執法辦公室（Mayors Office of Special Enforcement）備案，違者最高將被罰款2萬5000元，法案原訂今年2月初開始實施，卻在日前遭到聯邦法官裁決暫緩執行。

「共享更好聯盟」表示，如果聯邦法官遲遲不執行新法，將會造成紐約房市在可租房單位數量減少、租金上漲等後果；根據最新報告，有更多長期租房單位將被愛彼迎取代，導致市場上可租單位減少。

根據供給需求，可租單位減少的情況下也會導致租金上漲，報告預估在今年8月紐約市租金中位數將會上漲0.12%、約為33元，而每年約有26萬1000戶搬家，預計在明年將導致全市共860萬元的租金增長，未來三年內更可能增加總共6000萬元的租金上漲；但若執法，預計租金中位數將下降0.27%、約74元。

報告指出，若法案生效，紐約市每日平均上市的房源將會下降46%，過去被當作短租房的8700個住房單位也將重新重回到市場，其中包括曼哈頓華埠和下東城，預計將增加730個單位、布碌崙（布魯克林）威廉斯堡（Williamsburg）和綠點（Greenpoint），也預計將有720個住房單位重回市場，雀兒喜、中城等高租金地點也將有1160個住房單位回到市場，在房源增加後，租金也會趨於合理、平衡。

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